Studio 31m² Villedieu-sur-Indre - Aucun caractère mentionné

Studio 31 m² à Villedieu-sur-Indre (36320) — vente Dans la résidence HESTIA 2, découvrez ce studio de 31 m² en plain‑pied, réalisé en 2012 et orienté Ouest. Il s'agit d'un logement une pièce avec une salle de bain, exploité sous bail commercial au sein d’une copropriété de 33 lots. Le bien bénéficie d'un diagnostic énergétique D (consommation primaire 245 kWh/m²/an, consommation finale 106 kWh/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard sont comprises entre 650 € et 920 € (données 2021‑2023). Aucun procédure en cours dans la copropriété. Date du diagnostic : 11/10/2024. Ce lot fait partie d’un ensemble pensé pour le bien‑vieillir, proposant une gestion entièrement déléguée via un bail commercial. La résidence comporte plusieurs appartements similaires, six d’environ 26 m² et un de 31 m², tous exploités commercialement. Les travaux de toiture ont déjà été votés et sont couverts par une garantie décennale. La configuration permet un investissement en pleine propriété, avec une exploitation locative stable, et un cadre LMNP au réel favorisant l’optimisation fiscale par amortissements. Quartier et atouts : située à Villedieu‑sur‑Indre, la résidence HESTIA 2 s’inscrit dans un marché porté par l’augmentation du nombre de seniors autonomes, assurant une demande locative régulière. La gestion 100 % déléguée et la visibilité sur les charges (taxe foncière, PNO, syndic non récupérable, TVA, comptabilité, toiture) renforcent la sérénité de l’investissement, avec une rentabilité nette‑nette analysée autour de 6,4 % par an sur les lots étudiés.