Studio 26m² Villedieu-sur-Indre - Lumineux, DPE C

Appartement 1 pièce de 26 m² à Villedieu-sur-Indre (36320), studio en vente au sein de la résidence HESTIA 2, livré en 2012. Orientation Est, performance énergétique DPE C (consommation primaire 197 kWh/m²/an, consommation finale 85 kWh/m²/an). Surface 26,00 m², une pièce principale avec salle de bain attenante. Ce studio fait partie d’une résidence seniors de plain-pied, exploitée sous bail commercial, offrant une gestion totalement déléguée. Sept lots sont actuellement proposés à l’acquisition : six appartements d’environ 26 m² et un de 31 m², tous en pleine propriété et loués dans le cadre d’un bail commercial. Le régime LMNP au réel est applicable, permettant l’optimisation fiscale via amortissements. Les travaux de toiture ont été votés et sont couverts par une garantie décennale. À noter que la copropriété compte 33 lots et qu’une procédure est en cours, portée par Maître TAYON, Barreau de Châteauroux, contre l’ancien syndic. Sur les lots étudiés, la rentabilité nette-nette, charges courantes incluses (taxe foncière, PNO, syndic non récupérable, TVA, comptabilité, toiture), est d’environ 6,4 % par an, avec des dépenses d’énergie estimées entre 505 € et 683 € par an (données 2021-2023, abonnements compris). Diagnostic énergétique réalisé le 09/12/2025. Ce placement s’adresse à un investisseur recherchant un revenu locatif stable, un ticket d’entrée modéré et une gestion entièrement déléguée, dans une résidence implantée localement depuis plus de vingt ans.