Studio 26m² Villedieu-sur-Indre - DPE D, lumineux

Appartement 1 pièce à Villedieu-sur-Indre, studio de 26 m², plain-pied au sein de la résidence HESTIA 2. Ce bien, construit en 2012, s'adresse autant à un investisseur qu'à une personne souhaitant un logement fonctionnel, orienté Ouest. Ce studio de 26 m² comprend une pièce principale aménageable, une salle de bain et bénéficie d'un chauffage individuel. Il fait partie d'une copropriété de 33 lots, sans procédure en cours. Livré en 2012, le logement est exploité dans le cadre d'un bail commercial au sein d’une résidence seniors, ce qui offre une gestion locative totalement déléguée et une visibilité sur les revenus. Le DPE date du 23/11/2023 : consommation d’énergie primaire 211 kWh/m²/an (D), consommation finale 91 kWh/m²/an, émissions GES classées A. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 423 € et 573 € pour un usage standard (référence 2021, abonnements compris). Des travaux de toiture ont été votés et sont couverts par une garantie décennale. La résidence HESTIA 2 se positionne sur un marché porté par la demande de logements pour seniors autonomes. Les lots proposés (six d’environ 26 m² et un de 31 m²) sont exploités sous bail commercial, apportant une gestion allégée pour le propriétaire et une rentabilité nette-nette analysée autour de 6,4 % par an, charges courantes incluses (taxe foncière, PNO, syndic non récupérable, TVA, comptabilité, toiture). La localisation à Villedieu-sur-Indre assure un ancrage territorial de la résidence, et le cadre de location en LMNP au réel permet des optimisations fiscales via amortissements, ce qui stabilise les flux pour l’investisseur.