Studio 32m² Agen 47000

Agen (47000) — Studio / T1 bis au 2e et dernier étage À louer, T1 bis de 32 m², idéal étudiant, situé à deux pas de l'IUT GACO. Cet appartement, dans un immeuble calme datant de 1949, occupe le 2/2 et offre un espace optimisé et lumineux. La pièce principale comprend un coin kitchenette aménagé et semi‑équipé avec rangements, plaque vitrocéramique deux feux, hotte et réfrigérateur. Un bureau attenant prolonge l'espace, pratique pour les sessions d'étude ou le télétravail. La salle d'eau est pourvue d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un WC, apportant un confort moderne au quotidien. Le logement bénéficie d'une climatisation réversible, assurant une température agréable en toutes saisons. Un cellier privatif sécurisé complète ce bien, utile pour le rangement ou pour y stationner un vélo. Performance énergétique et charges DPE réalisé le 10/01/2022 : classe C (178 kWh/m²/an), GES : classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 620 € par an (prix 2021, abonnements compris). Chauffage individuel. Quartier et transports Situé dans un secteur recherché d'Agen, proche des établissements scolaires, des commerces et des transports, ce studio propose une situation pratique pour la vie étudiante, et un accès facile aux services de la ville.