Studio 31m² Orléans 45100

Situé au sud Loire d’Orléans (45100), à proximité immédiate de l’arrêt de tram St Marceau (ligne A), ce studio d’une pièce de 31 m² offre une implantation pratique et agréable. Entrée avec placard, vaste pièce principale donnant sur une terrasse, cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, hotte, frigidaire), salle de bains avec WC. Le bien date de 1989, le chauffage est individuel. Une place de parking privative complète le logement. Disponible dès maintenant. Modalité des charges : provision mensuelle avec régularisation annuelle. DPE réalisé le 14/06/2022, classement énergétique D, émissions de gaz à effet de serre D. Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € par an (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris). Le quartier est bien desservi grâce au tram ligne A, facilitant les déplacements vers le centre. Commerces et services de proximité accessibles à pied, la situation sud Loire reste calme tout en étant connectée, idéal pour une personne seule ou un premier logement. Des informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).