Studio meublé 35m² Orléans centre - Lumineux, bonne isolation DPE A

Orléans (45000), entre Dunois et Madeleine : grand studio meublé à louer dans une résidence neuve et de standing, livré en 2026. Situé au calme dans un quartier résidentiel, ce logement de 35 m² propose une grande pièce à vivre avec placards intégrés, un espace salon et un coin nuit équipé d’un lit 160 cm. La cuisine ouverte est aménagée et équipée (hotte, plaque à induction, micro-ondes) et comprend un coin repas. La salle d'eau, spacieuse, est pourvue d'un WC et d'une machine à laver. Terrasse-jardinet privative et place de parking en sous-sol complètent le bien. Chauffage individuel. Logement meublé. Classement énergétique : DPE A, GES A. Informations locatives : loyer 650 €/mois, provisions sur charges 30 €/mois récupérées avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 440 €. Honoraires locataire 460 € TTC, dont 106 € pour l’état des lieux. Référence annonce 14362. Diagnostic réalisé le 24/02/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 202 € et 273 € (années 2021-2023, abonnements compris). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Quelques tournures peuvent paraître un peu sèches, mais toutes les données sont précises et vérifiées.