Studio 34m² Reims 51100

Studio lumineux de 34 m² — Reims (51100) Dans le quartier Clairmarais, rue du Capitaine Alfred Dreyfus, au 3ème étage d’une résidence récente (2018) équipée d’un ascenseur, studio T1 de 33,70 m² disponible après le 27 juillet 2026. Logement soumis au dispositif Pinel, garanti par une assurance loyers impayés. L’appartement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, meublée et équipée, donnant sur un balcon. Salle de douches avec WC. Chauffage individuel électrique. Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien. Charges locatives prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle ; taxe d’ordures ménagères mentionnée 11,00 EUR. Diagnostic de performance réalisé le 17/09/2025 ; consommation finale indiquée 0 kWh/m²/an, estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard entre 548 € et 742 € (années 2021–2023, abonnements inclus). Situation pratique, proche des écoles, de la gare et du tramway, idéal pour une personne seule ou un étudiant, la résidence offrant un cadre contemporain et des facilités de stationnement en sous-sol, ce qui simplifie le quotidien.