Studio 34m² Angers 49100

Appartement 1 pièce de 34 m² — Angers (49100), quartier Eblé / Frémur Situé dans le secteur recherché Eblé/Frémur, à deux pas de la gare et de la place Lafayette, ce studio de 34 m² en vente offre une situation idéale pour études ou investissement locatif. Immeuble construit en 1968, résidence calme et bien entretenue. En rez-de-chaussée surélevé, l’appartement se compose d’une entrée avec dressing, d’un séjour exposé sud-ouest lumineux intégrant un espace nuit, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d’une salle d’eau comprenant les WC. Le chauffage est individuel électrique. L’état général est bon, et aucun travaux de copropriété n’est à prévoir (colonnes descendantes et isolation du sous-sol déjà réalisés). Classement énergétique DPE C, GES A. Charges de copropriété maîtrisées, environ 55 € par mois. Le bien comprend une place de stationnement privative extérieure et l’accès à un local à vélos commun en sous-sol. La copropriété compte 90 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique daté du 29/02/2024 : consommation d’énergie primaire 176 kWh/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 510 € et 700 €. Quartier desservi par de nombreux commerces, transports et établissements scolaires ; proximité immédiate de la gare facilite les déplacements. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Référence annonce : 8263