Studio 35m² Angers 49000 - Résidence seniors, calme

Au cœur d’Angers (49000), à 50 m de la place Lafayette et du tramway, et à 100 m de la gare, ce studio de 35 m² en résidence Services Séniors se situe au 1er étage sur 2 d’une copropriété de 1978 bien entretenue. Type de bien : studio, 1 pièce, 1 chambre, orientation nord‑ouest. Le logement comprend un espace de vie lumineux, un coin cuisine aménagé et une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque et de WC. Chauffage collectif (communal). Une cave privative complète les prestations. DPE : D, GES : D. L’appartement bénéficie d’un ascenseur (la résidence en compte deux) et d’une alarme reliée au gardien. La résidence offre des services pensés pour le confort et la sécurité : gardien présent 24h/24, salle de repas conviviale, espace télévision, jeux et lecture. Charges de copropriété : 385 €/mois (gardien, chauffage, eau, équipements collectifs, assurance). Loyer avec charges comprises : 820 €/mois. Etage 1/2. Année de construction : 1978. Emplacement très central, proximité immédiate des transports et des commerces, situation calme au sein d’une résidence recherchée. Convient autant pour un investisseur (profil de locataires stable, rendement) que pour une personne souhaitant s’installer en hyper‑centre d’Angers. Quelques petites finitions pourraient être envisagées pour mettre le bien au goût du jour.