Studio 31m² Angers centre - Résidence senior, rendement élevé

Au cœur d'Angers (49000), à 300 m de la gare SNCF, découvrez ce studio de 31 m² situé au 2e et dernier étage d'une résidence services seniors Audusson, rue Audusson. Type T1, année 1970, chauffage collectif, diagnostic DPE D et GES D. Ce logement meublé comprend une pièce principale aménagée en séjour/chambre, une salle de bain et une kitchenette. Il est actuellement loué 790 € charges comprises (dont 515 € de loyer), soit 9 480 € de revenus annuels. La résidence, copropriété à taille humaine de 37 logements, propose des prestations collectives à la carte : restauration, salons, bibliothèque, jardins, standard sécurisé en journée et veilleurs la nuit, week-ends et jours fériés. Le studio est au 2/2, lumineux et entretenu conformément aux usages de la résidence. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à une personne souhaitant occuper le logement. En investisseur, le rendement locatif brut dépasse 7,5 % sur un segment du logement senior en forte demande. La copropriété services, distincte d’une résidence gérée par bail commercial, offre la possibilité d’opter pour le régime LMNP au réel, afin d’amortir le bien et le mobilier. Pour un usage personnel, l’environnement sécurisé et convivial facilite l’accueil d’un parent tout en conservant la propriété. Emplacement central, à quelques minutes à pied des commerces, services médicaux, du centre-ville et desservi par le tramway ligne A (stations Les Gares et Place La Fayette). Montant des charges de copropriété, taxe foncière et état détaillé communiqués sur demande.