Studio 35m² Angers 49100

Au cœur d'Angers (49100), découvrez ce studio T1 bis de 35 m², situé au 2ème étage (sur 3) d'une copropriété calme datant de 1949. Bien rare avec accès privatif par une cage d'escalier et un local de rangement indépendant, il convient aussi bien à un investisseur qu'à un premier achat. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie très lumineuse : salon/séjour avec cuisine intégrée d'environ 21 m², un espace nuit indépendant et fermé de 8 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Surface Loi Carrez : 35,00 m². Un local de stockage de 3 m² se trouve au 1er étage de la cage d'escalier. Chauffage électrique individuel. Logement libre de toute occupation. Données techniques et charges : DPE E (272 kWhEP/m²/an), GES B (10 kgepCO2/m²/an) — diagnostic réalisé le 03/07/2025. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 930 € et 1 300 € (abonnements compris). Taxe foncière : 709 € par an, dont 92 € de taxe d'ordures ménagères. Copropriété de 11 lots, pas de procédure en cours, charges prévisionnelles annuelles : 1 100 €. Référence annonce : 323533. Annoncé par BSK Immobilier, Florence Drouault (EI), RSAC Angers 83825164300030. Emplacement privilégié, à deux pas de la place du Ralliement, des commerces et des transports, ce bien bénéficie d'un cadre de vie citadin, pratique pour les déplacements et la vie quotidienne.