Studio 17m² Angers 49000

Studio 1 pièce 17 m² — Angers (49000) Au 1er étage d’une petite copropriété de 11 lots, ce studio de 17 m² présente un plan fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L’entrée dessert un placard de rangement, une pièce de vie avec kitchenette et un cabinet de toilette avec WC. Le chauffage est individuel. Diagnostic : D pour la performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Le logement sera libre de locataire en août 2026. La copropriété, à taille humaine, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 16/05/2022 : consommation d’énergie primaire 285 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 430 € et 590 € par an (référence tarifs 2021). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Référence annonce : fm3324. Situation recherchée, secteur Pignerolles, à deux pas du Château d’Angers, de la gare et de toutes les commodités : transports, commerces et services. Petit immeuble, quartier central et pratique, parfait pour une vie citadine ou pour une mise en location rapide.