Studio 38m² Angers 49100

Studio lumineux à Angers (49100), 1 pièce, 38 m², 4ème et dernier étage Situé au 25 rue Raoul Ponchon, ce studio de 38 m² (lot 49) occupe le 4e et dernier étage d’un immeuble de 1978 avec ascenseur. Il se compose d’un séjour donnant sur une terrasse, d’une cuisine pouvant être ouverte, d’une salle de bains avec WC et d’un cellier. Une place de parking en sous-sol (lot 112) complète le bien. Le chauffage est collectif, les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide. Le bien présente une consommation d’énergie classée D (239 kWh/m²/an) et un GES en D. La copropriété compte 74 lots, aucun procédure en cours, et le diagnostic énergétique a été réalisé le 26/11/2025. Le studio est vendu hors frais de notaire. Quartier et transports : implanté à Angers, dans un secteur résidentiel proche des commodités, l’emplacement bénéficie d’un bon maillage de transports et d’équipements de quartier, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Quelques finitions offriront la possibilité de personnaliser l’espace selon vos attentes, et la présence d’un parking sous‑sol est un atout rare en centre-ville.