Studio 11m² Angers 49100

Au cœur d’Angers (49100), en hypercentre, découvrez ce studio d’environ 11 m² (loi Carrez 10,86 m²) idéal comme pied-à-terre ou local à usage de bureau. Situé en fond de cour, il bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche de l’animation du centre. Ce logement en parfait état comprend une pièce principale avec coin cuisine, une salle d’eau avec WC et une mezzanine qui optimise l’espace. Surface au sol 23,13 m². L’immeuble compte 20 lots, les charges de copropriété sont faibles, environ 115 € par an. Le diagnostic énergétique, réalisé le 03/02/2026, classe le bien en DPE C et GES B. Une place de parking en concession est incluse au parking Molière, atout rare en centre-ville. Toutes les commodités et les transports sont à proximité, ce qui le rend pertinent pour un investisseur ou un primo-accédant. L’annonce est diffusée par l’étude notariale LA MAISON DU CONSEIL à Angers.