Studio 26m² Auxerre - Dernier étage, lumineux

Studio lumineux au cœur d’Auxerre (89000) — studio 1 pièce, 26 m² (4ᵉ et dernier étage) Au dernier étage d’un immeuble du centre historique d’Auxerre, ce studio de 26 m² loi Carrez (près de 40 m² au sol) propose une belle vue dégagée sur la ville. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il bénéficie d’un volume agréable et d’un agencement simple et fonctionnel. La pièce principale, bien exposée, s’ouvre sur une kitchenette ouverte. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Le logement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux, si ce n’est une mise au goût. Équipements : fibre optique et climatisation. Chauffage individuel. DPE : E (346 kWh/m².an) — GES : C (indice 13). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 700 € et 990 €. L’appartement se situe dans une copropriété de 9 lots, sans procédure en cours. Charges faibles, copropriété bénévole, montant moyen mensuel déclaré : 11,67 € (140 € annuel). Diagnostics réalisés le 18/10/2022. Visite virtuelle immersive 3D, plans et documents (diagnostics, pièces complémentaires) disponibles via la plateforme Eemo sur simple présentation d’une adresse e‑mail. Atouts : emplacement central, accès immédiat aux commerces, restaurants, établissements scolaires et transports. Bien présenté pour qui recherche un pied‑à‑terre en centre‑ville ou un rendement locatif, avec faibles charges de copropriété, peu d’entretien requis.