Studio 24m² Besançon centre - Dernier étage, rénové

Studio rénové, centre-ville de Besançon (100 rue Battant) — 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien. Ce studio de 24 m², lumineux et très calme, offre une vue dégagée sur les toits et le centre-ville. Il se compose d’une pièce principale avec kitchenette ouverte, et d’une salle d’eau avec WC. Situé au 3/3, le logement bénéficie d’un chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : D, émissions de gaz : B. Le bien a fait l’objet d’une réhabilitation récente, avec isolation des murs et du plafond, rénovation du sol, reprise de l’électricité et peintures refaites. Le ballon d’eau chaude est récent, les WC sont neufs; la robinetterie de la salle d’eau et de la kitchenette a été remplacée, flexible et pommeau de douche changés, joints de faïence repris, siphon de kitchenette remplacé et aérateur de salle de bains installé. Des retouches de peinture ont été effectuées dans la kitchenette, la salle d’eau et sur les tuyauteries apparentes. Le DPE a été amélioré, passant de F à D. Quartier recherché, proche immédiate des commerces, des services et des transports, avec stationnements et un parking disponible à proximité. Le studio convient pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Loyer mensuel envisageable : 500 € hors charges; taxe foncière : 403 €. Rendement brut indicatif : 7,50 % sur la base d’un loyer de 500 €/mois. Dossier de diagnostic et photos disponibles sur demande, visites possibles sur rendez‑vous.