Studio 32m² Biscarrosse - 1er étage, DPE C

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Biscarrosse, dans une résidence récente et sécurisée, ce studio de 32 m² situé au 1er étage (sur 3) est une opportunité intéressante. Construit en 2016, l'appartement répond aux normes PMR et bénéficie d'un ascenseur. L'entrée dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte, séjour prolongé par un balcon qui offre un coin extérieur agréable. La salle d'eau est fonctionnelle et intègre les WC. Le chauffage est individuel. Classe énergétique : DPE C (consommation primaire 96 kWh/m²/an) et GES C (indice 17). Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 280 € et 420 € (référence 2021). Diagnostic réalisé le 21/09/2023. Le bien se prête aussi bien à un investissement locatif qu'à un premier achat. Il fait partie d'une copropriété de 128 lots, sans procédure en cours. Charges courantes indiquées par le vendeur : 46,67 € par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations risques et obligation de débroussaillement disponibles sur le site Géorisques. Situation : à 10 minutes en voiture de l'océan et à 10 minutes du lac, ce logement offre un cadre de vie recherché, proche des commerces et des écoles, tout en restant à taille humaine. Un emplacement pratique pour profiter du littoral et des activités locales.