Studio 33m² Chamalières -

Charmant studio T1 bis à Chamalières, situé au 1er étage d’une petite copropriété calme (2 étages). Ce logement de 33,00 m² datant de 1974 offre une implantation pratique, idéalement placé dans un secteur recherché et proche des commodités. L'appartement comprend une entrée de 2,23 m², un placard de 1,11 m², une salle de douche avec WC de 2,24 m², une cuisine indépendante de 7,31 m² et une pièce de vie de 19,75 m², lumineuse et fonctionnelle. Chauffage individuel au gaz. Une cave et un garage complètent le bien, apportant des rangements et un stationnement appréciable. La copropriété de 62 lots est bien entretenue et sans procédure en cours. DPE : E (consommation énergétique primaire 299 kWh/m²/an, consommation finale 292 kWh/m²/an) ; GES : E (65). Diagnostic réalisé le 13/03/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 350 € (moyennes 2021–2023, abonnements compris). Charges annuelles prévues pour 2025 : 738 € (soit 62 €/mois). Taxe foncière : 886 €. Les informations relatives aux risques (dont obligation de débroussaillement éventuelle) sont consultables sur Géorisques. Emplacement pratique à Chamalières : quartier recherché, proche commerces et services, bonnes liaisons de transport. Ce studio présente une opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, à voir rapidement.