Studio 49m² Gérardmer - Étage élevé, DPE D

Studio 1 pièce de 49 m² — Gérardmer (88400) Situé à Gérardmer, à deux pas des sentiers de randonnée, ce studio d’une surface de 49 m², entièrement rénové, se trouve au 2e étage (dernier) d’une petite copropriété de trois lots, datant de 1947. Ce logement, vendu meublé dans un esprit chalet, propose une pièce de vie spacieuse et lumineuse intégrant une cuisine moderne entièrement équipée, un espace nuit et un salon convivial. L’agencement optimisé permet d’accueillir jusqu’à quatre personnes. La salle d’eau contemporaine est équipée d’une douche et de sanitaires. Le chauffage est individuel et programmable ; un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse et complète le confort. Une cave servant de buanderie et une place de stationnement privative figurent parmi les annexes. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Performance énergétique : D (consommation énergie primaire 246 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre : B. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 400 € par an (référence 2021). Quartier calme, typiquement vosgien, proche des activités de nature. Le bien bénéficie d’un fort potentiel locatif, avec un rendement déclaré supérieur à 9,5 %, adapté en résidence secondaire, premier achat ou investissement locatif. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques.gouv.fr. Carte pro. CPI54012023000000024.