Studio 34m² Germ 65240 - Étage élevé, DPE C

EXCLUSIVITÉ — Studio 34 m² à Germ (65240), pied de piste Situé dans la station, ce studio de 34 m², vendu en l’état, occupe le 3e et dernier étage d’une résidence sécurisée construite en 2008. Idéal comme pied-à-terre pour des séjours à Peyragudes et dans la vallée du Louron. L’appartement s’ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, un coin nuit séparé et une salle d’eau avec WC. Un balcon exposé ouest offre une vue sur les montagnes et apporte un ensoleillement agréable en fin de journée. Chauffage individuel. Classement énergétique : DPE C et GES A (diagnostic réalisé le 24/03/2025). Surface loi Carrez : 34,00 m². Côté commodités : un cellier et une place de parking couverte complètent le bien. La résidence, entretenue et dotée d’un ascenseur, compte 228 lots et aucune procédure en cours. Possibilité de générer des revenus locatifs grâce à la situation en pied de piste, l’emplacement étant particulièrement adapté à la location saisonnière. Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 530 € et 750 € par an (données 2021–2023). Bien vendu par l’agence du Louron, à Loudenvielle, ce studio présente un bon compromis entre confort et praticité, pour profiter des sports de montagne.