Studio 26m² Germ 65240

Studio avec balcon et vue panoramique à Germ (Peyragudes), en résidence de tourisme Exclusivité investisseur pour ce studio d'environ 26 m² situé dans la station de Peyragudes (versant Peyresourde), offrant un balcon de 6,6 m² orienté Ouest et une vue dégagée sur la vallée du Louron. Le bien est vendu meublé et équipé, et intégré dans une résidence de tourisme 3 étoiles récente. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin repas, banquette‑lit et cuisine aménagée, d'une salle de bain avec baignoire et WC. Un casier à skis est également attribué. La résidence propose des prestations de qualité : piscine intérieure chauffée, sauna, salle de fitness et solarium. Le DPE est classé D, le GES en B. Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'au 31 décembre 2029, générant un loyer annuel fixe de 1 485,81 € HT, complété par une part variable selon les performances de la résidence. Les propriétaires bénéficient de deux semaines de séjour par an à tarif préférentiel dans la résidence. Copropriété de 87 lots, charges prévisionnelles annuelles 371 € (soit environ 30 € par mois). Montant estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 620 € et 870 € sur les années 2021–2023, abonnements compris. Visite virtuelle disponible. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.