Studio 25m² Germ 65240

Studio 25 m² à vendre — Germ (Peyragudes), station de ski Investissement locatif dans la station de Peyragudes : studio 1 pièce de 25,00 m² situé au 2e étage d’une résidence de tourisme 3 étoiles, construite en 2006. Orientation est, DPE D, GES B. Bien vendu meublé, prêt à exploiter. Ce studio se compose d’un espace de vie lumineux comprenant une kitchenette équipée (évier, hotte, micro-ondes, lave‑vaisselle, réfrigérateur, plaque de cuisson), un coin repas, meuble TV et une banquette-lit offrant deux couchages. La salle de bain, entièrement carrelée, est équipée d’une baignoire, d’un sèche-serviettes et d’un sèche-cheveux. Une grande terrasse privée de 36 m² prolonge le séjour et permet de profiter du panorama. Le lot inclut un casier à skis et une place de parking extérieure privative. La résidence dispose de prestations collectives : piscine chauffée, solarium et salle de sport. Exploitation et copropriété : bail commercial en cours jusqu’en décembre 2029 avec un loyer annuel fixe de 1 809,48 € garanti, complété par une part variable liée aux performances de la résidence. Gestion locative complète assurée par l’exploitant, avec possibilité d’usage personnel de deux semaines par an à conditions préférentielles. Nombre de lots dans la copropriété : 87. Charges prévisionnelles annuelles : 296–297 € (soit environ 24 € par mois). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 610 € et 870 € (données 2021–2023, abonnements inclus). Date du diagnostic : 30/07/2024. Honoraires à la charge du vendeur. Informations risques : Géorisques. Quartier et accès : situé au cœur de la station Peyragudes (versant Peyresourde), ce bien bénéficie d’infrastructures modernes (altiport « 007 », télésièges débrayables, Snow Park, Pumptrack) et d’une offre quatre saisons. La télécabine SKYVALL relie directement Loudenvielle et le centre thermo‑ludique BALNEA. Proximité immédiate de restaurants, magasins de sport, supérette et office de tourisme. Activités : ski, randonnées, VTT, cyclotourisme. Accès : environ 10 minutes de Loudenvielle, 20 minutes de Luchon et 40 minutes de Saint‑Lary‑Soulan.