Studio 26m² Gruissan - Vue mer, lumineux

Studio 1 pièce 26 m² à Gruissan À deux pas de la Méditerranée, studio meublé de 26 m² situé au 2e étage (sur 4) d’une résidence de 1981. Le logement a été pensé pour optimiser chaque mètre : entrée avec rangements, séjour lumineux avec coin cuisine, salle d’eau à l’italienne et WC séparé. L’exposition Est assure une belle luminosité en matinée et un confort appréciable l’été. Un climatiseur mobile complète l’équipement pour les journées chaudes. Chauffage individuel. DPE C, GES A. La résidence dispose de deux piscines et d’une place de parking privative. Le bien comprend 2 lots au sein d’une copropriété de 540 lots. Charges courantes annuelles moyennes : 620 €. Pas de procédure en cours au regard de l’article L.721-1 du code de la construction et de l’habitation. Diagnostics : DPE réalisé le 14/01/2025. Consommation énergie primaire 205 kWh/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques annuelles (usage standard) : entre 513 € et 695 € sur 2021–2023 (abonnements compris). Quartier et environnement : situé dans la charmante ville côtière de Gruissan (11430), le studio profite des plages de sable fin, du port de plaisance, des ruelles pittoresques et d’un choix de commerces et restaurants à proximité. La région propose de nombreuses activités nautiques et de loisirs, un cadre agréable pour un pied-à-terre en bord de mer. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr