Studio 31m² Guéret - Étage élevé, lumineux

En plein cœur de Guéret (23000), au 3e étage d’une résidence sécurisée, ce studio de 31 m² proposé à la vente présente un emplacement central pratique et un cadre de vie fonctionnel. L’appartement se compose d’une pièce principale lumineuse aménagée pour optimiser l’espace de vie, d’une cuisine séparée, et d’une salle d’eau avec WC. Un balcon offre une vue dégagée. Une cave et une place de parking complètent le bien, apportant des rangements et un confort appréciable au quotidien. Classé en DPE F (consommation énergétique 366 kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre 80 CO2/m²/an), le logement présente une estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard entre 1 070 € et 1 520 €, indexées sur 2021–2023. Le lot appartient à une copropriété de 43 lots, avec des charges prévisionnelles annuelles de 500 €. Bien proposé par Manon COUMONT EI, agent commercial (RSAC 919956813), référence annonce 3804. Le prix indiqué comprend des honoraires charge acquéreur de 12,00% TTC (prix hors honoraires 26 697 €). Situation idéale pour un investissement locatif ou pour un premier achat, avec commerces, services, établissements scolaires et transports à proximité immédiate. Attention toutefois, la consommation énergétique est élevée, ce qui peut alourdir les charges.