Studio 26m² Guidel -

Studio 1 pièce 26 m² — Guidel (56520) Situé à Guidel, entre le bourg et les plages, ce studio de 26 m² en rez-de-jardin est proposé à la vente. Vendu meublé et actuellement loué (bail meublé d’un an), il bénéficie d’un emplacement calme au sein de l’ancien site Air France. Le logement s’organise autour d’une entrée desservant une pièce principale d’environ 20 m² avec un coin kitchenette équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Vous disposerez d’une terrasse en bois abritée par une pergola et surtout d’un jardin privatif de 70 m², rare pour un studio, parfait pour profiter d’un extérieur tranquille. Un parking privatif est associé au lot. Chauffage individuel. Orientation Est. DPE E, GES C. Charges de copropriété faibles : 520,85 €/an (provision eau froide comprise). Copropriété de 75 lots, aucune procédure en cours. Diagnostic réalisé le 16/12/2024. Le bien est commercialisé pour 101 650 € FAI (7 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur). Estimation des dépenses énergétiques : entre 810 € et 1 110 € par an (référence 2021–2023, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. quelques détails pratiques à noter pour les investisseurs ou primo-accédants.