Studio 40m² Guidel - Étage élevé, lumineux

GUIDEL (56520) — Studio avec vue mer Au troisième et dernier étage d’une résidence recherchée, avec piscine et terrain de tennis, ce studio de 40 m² offre une situation privilégiée en bord de mer. Lumineux et bien agencé, il bénéficie d’une exposition plein sud et d’une vue panoramique sur l’océan. L’appartement comprend une pièce principale avec coin séjour et cuisine équipée ouverte, une chambre séparée, et une salle de bains. Le salon s’ouvre sur un balcon qui permet de profiter des journées ensoleillées et du panorama marin. Une place de parking vient compléter ce bien, apprécié comme résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif. Infos techniques et copropriété : surface 40,00 m², étage 3/3, chauffage individuel, DPE D, GES B. Copropriété de 51 lots, charges prévisionnelles annuelles 1 100 €. Diagnostics réalisés le 05/02/2026. Montant estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 860 € et 1 200 € sur 2021–2023. Références agence : 1474 / annonce : GQF2-WJ5-B4U. Le prix indiqué comprend des honoraires à la charge de l’acheteur de 5,50% TTC (prix hors honoraires 230 000 €). Quartier et transports : emplacement côtier à Guidel, cadre résidentiel recherché proche des plages et des commodités, idéal pour profiter du littoral, la tranquillité et les activités de bord de mer.