Studio 28m² La Rochelle - Lumineux, proche commodités

Charmant studio 28 m² au cœur de La Rochelle, hyper centre, idéalement situé au pied du Vieux Marché. Ce T1 bis en vente, vendu entièrement meublé, se trouve dans un bel immeuble aux parties communes soignées, au calme. Entrée desservant un séjour lumineux orienté plein Sud et donnant sur cour, une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, un espace nuit distinct, une salle d'eau avec WC et machine à laver, ainsi qu'un grand placard de rangement. Le logement est en parfait état et une cave privative complète le bien. Chauffage individuel. DPE classé D, GES B. Surface loi Carrez : 28,00 m². La copropriété compte 10 lots, aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 15/05/2023. Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 670 € par an, prix moyens indexés sur 2023. Honoraires agence inclus : 5% à la charge de l'acquéreur. Situation centrale offrant un accès immédiat aux commerces, restaurations et au marché du centre-ville. Proximité des transports et du port, qui facilite la vie quotidienne et les déplacements, tout en bénéficiant d'un environnement calme sur cour.