Studio 14m² Le Crotoy - Lumineux

Exclusivité – Le Crotoy (80550) : studio à vendre, idéal investisseur ou pied‑à‑terre. Ce studio d’une surface loi Carrez de 14,18 m² (annoncé 14,00 m²) se situe dans une résidence « Résidence Nature », lot n°5, au 1er et unique étage (1/1). Chauffage individuel, orientation sud. Diagnostic énergétique : DPE C, GES A. Le bien est aménagé et habitable de suite, pensé pour une location meublée (LMNP) ou une mise en location touristique. L’agencement optimise l’espace pour intégrer kitchenette et couchage confortable. Une place de parking aérienne privée et sécurisée est rattachée au lot; l’immeuble comprend en outre un grand garage commun pour vélos et matériel sportif, un atout pour la clientèle cyclo‑touriste. Charges prévisionnelles : environ 25 €/mois (soit 300 €/an). Copropriété en cours de création, 15 lots au total, pas de procédure en cours. Diagnostics individuels en cours, DPE établi au prorata du rapport global de l’immeuble. Estimation dépenses énergie (usage standard) : 409 € à 554 € par an (données 2021–2023). Situation pratique : implanté dans un hameau calme au nord du Crotoy, à 5 minutes de la gare de Rue (ligne Paris‑Nord / Boulogne / Calais) permettant un accès direct depuis Paris ou Lille sans voiture. Plages et nature proches : environ 2,1 km de la plage de la Maye (réserve naturelle) et 2,5 km de la plage de la Digue. La Vélomaritime (EuroVelo 4) passe au pied de la résidence, liaison vélo vers le port du Crotoy très rapide; Base nautique à environ 1 km. Rendement locatif immédiat possible, opportunité présentée en mandat exclusif.