Studio 29m² Le Grau-du-Roi - Proche plages

En exclusivité, studio 1 pièce situé au Grau-du-Roi (secteur Boucanet), en rez-de-jardin. Ce studio cabine d'une surface d'environ 29,74 m² (années 1960) est vendu avec une place de parking privative. Il comprend une entrée avec espace cabine, une salle d'eau et un salon-séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse exposée nord‑ouest, permettant de prendre des repas à plusieurs. Le logement offre une configuration fonctionnelle, adaptée pour un pied‑à‑terre ou une première acquisition, avec une implantation de plain‑pied qui facilite l'accès. Diagnostics : DPE classé F (consommation d'énergie primaire 394 kWh/m²/an), GES classe C. Diagnostic énergétique réalisé le 13/08/2025. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 310 € (données 2021‑2023, abonnements compris). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Quartier Boucanet, proche des commodités et des axes côtiers du Grau‑du‑Roi, emplacement pratique pour profiter de la vie balnéaire et des services du centre-ville, tout en restant au calme en rez-de-jardin.