Studio 20m² Le Grau-du-Roi - Étage élevé, calme

Studio 1 pièce de 20 m² au Grau-du-Roi, idéalement situé à 100 m du pont tournant et à 200 m de la mer. Ce studio, proposé à la vente, se trouve au deuxième et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue, dans un secteur recherché et tranquille. Le bien comprend une pièce principale lumineuse offrant une vue dégagée sans vis‑à‑vis, une salle de bain, et bénéficie d’un chauffage communal. Surface : 20,00 m². Performance énergétique : DPE E (consommation primaire 333 kWh/m²/an) et GES C (indice 13). L’estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard se situe entre 600 € et 840 € (données 2021‑2023, abonnements inclus). Date du diagnostic énergétique : 13/03/2026. Honoraires à la charge du vendeur. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce studio se trouve à environ 150 m de la plage et proche de tous commerces et commodités. Situé au cœur du centre, l’emplacement facilite les déplacements et la vie quotidienne, tout en restant au calme; parfait pour profiter du littoral et de l’animation locale. Les informations relatives aux risques sont consultables sur Géorisques.