Studio 12m² Le Grau-du-Roi - 2e étage, DPE C

Studio lumineux à deux pas de la plage — Le Grau-du-Roi (rive gauche) À vendre, studio 1 pièce de 12,00 m² situé au 2e étage (sur 4) d’une résidence de 1980, orientation Est. Appartement vendu meublé, DPE C (267 kWhEP/m²/an) et GES B (10 kgepCO2/m²/an). Charges de copropriété : 285 € par an, pas de procédure en cours. Référence annonce 318951. Ce logement, rénové avec soin et sans travaux à prévoir, s’ouvre sur une entrée équipée d’un grand placard de rangement. La pièce de vie comprend un coin cuisine ouverte, et une salle d’eau refaite avec douche et WC. La loggia attenante permet de déjeuner au soleil, un vrai plus pour un pied‑à‑terre ou un usage locatif. Double vitrage, stationnement gratuit autour de la résidence. Surface mentionnée sur l’annonce : 12,86 m² dans la description initiale, la fiche indique 12,00 m². Situation et atouts du quartier : emplacement privilégié rive gauche, commerces au pied de la résidence et plage à quelques enjambées, centre‑ville à proximité. Investisseurs : ce studio rencontre un bon succès auprès des vacanciers. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 510 € et 750 €. Informations risques : site Géorisques.