Studio 13m² Le Grau-du-Roi - Proche plage

Le Grau-du-Roi (30240) — studio à vendre, rive gauche, proche plage et commodités. Studio d'environ 13,00 m² (13,45 m² Carrez, surface totale mentionnée 16,32 m²) situé au 2e étage sur 4 d'une résidence bâtie en 1982. L'entrée distribue un espace avec rangement, une salle d'eau avec douche et WC et une cuisine ouverte sur la pièce de vie. Le logement est vendu meublé et bénéficie d'un chauffage individuel. Diagnostic énergétique : DPE F, GES D. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 700 et 800 euros. Actuellement exploité en location touristique toute l'année, ce studio génère un rendement attractif, environ 14 000 euros par an, ce qui en fait un placement intéressant pour un investisseur ; il convient aussi comme pied-à-terre. Les charges de copropriété prévisionnelles s'élèvent à 284,60 euros par an. Le stationnement autour de la résidence est gratuit. Emplacement pratique, à environ 500 mètres de la plage, du Seaquarium et du casino. Commerces de proximité au pied de la résidence, dont un Carrefour Express ouvert toute l'année, ainsi que snack, traiteur et bureau de tabac (ouverture saisonnière pour certains). L'environnement est vivant, facilite la location saisonnière et l'accès aux loisirs balnéaires, transports et services de la rive gauche.