Studio 27m² Le Mans centre - Terrasse, cave

Centre-ville du Mans (72000) – Studio rénové en vente, situé rue Fleurus, au 4ᵉ étage d’un immeuble de 1971. Ce studio de 27 m², entièrement rénové, offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne aménagée. La cuisine équipée, de marque IKEA neuve, comprend réfrigérateur avec congélateur, four multifonction et micro-ondes Siemens, plaque à induction, hotte intégrée, lave-linge séchant et évier. La salle de douche, rénovée, dispose d’une douche à l’italienne 140x80, d’un meuble vasque et d’un miroir LED à intensité réglable. Aucun travaux à prévoir, logement clé en main. Orientation Sud-Ouest, situé au 4ᵉ étage sur 5, chauffage collectif, DPE F et GES F. Terrasse de 18 m² équipée de bambous, store banne (valeur indiquée 6 000 €) et prises extérieures ; cave incluse. Charges annuelles environ 1 000 € (chauffage et eau chaude inclus). Taxe foncière 800 €. Bien libre immédiatement, vente directe propriétaire. Situation pratique : à 5 minutes à pied de la Gare du Nord et à 1 minute du tramway (arrêt Fleurus). Rénovation énergétique programmée avec raccordement au réseau de chauffage central prévu en 2027, ce qui devrait permettre une amélioration du DPE jusqu’à la lettre D. Loyers estimés : environ 600 €/mois hors charges en location longue durée, potentiel de location courte durée estimé entre 10 000 € et 16 000 € par an selon occupation et gestion. Idéal en résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre.