Studio 16m² Les Sables-d'Olonne - DPE C

Studio 1 pièce à Les Sables-d'Olonne (85340) Situé aux Sables-d'Olonne, ce studio d'environ 16 m² (16,09 m²) propose un pied‑à‑terre agréable à proximité de l'océan. Logement vendu dans une résidence datant de 1980, il conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un amateur de vie balnéaire. Le studio, rénové en 2025, se compose d’une pièce à vivre lumineuse modulable selon vos besoins, d’une salle d’eau moderne et d’une terrasse de 20 m² orientée ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. Le chauffage est individuel, assuré par un système radiant. Une place de parking complète ce bien, facilitant vos déplacements. Données copropriété et performance énergétique : le bien fait partie d’une copropriété de 22 lots, sans procédure en cours. Charges courantes déclarées : 33,33 € par mois (soit 400 € annuel). Diagnostic énergétique réalisé le 21/09/2025 : classe énergie C (183 kWh/m²/an) et classe climat A (indice 5). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 320 € et 480 € (années 2021–2023). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Localisation et commodités La plage se trouve à environ 3,4 km, les commerces à 1,8 km et une grande surface à 2,8 km, offrant un bon compromis entre tranquillité et accès aux services du quotidien. L’annonce vise 2 lots, honoraires d’agence à la charge du vendeur.