Studio 20m² Les Sables-d'Olonne - Étage élevé, DPE C

Face à l’océan aux Sables-d’Olonne (85100), Remblai – Quartier des Présidents : studio 1 pièce de 20 m² vendu meublé, situé au 3ᵉ étage d’une résidence de 1960 (sans ascenseur). Entièrement rénové, ce studio offre une entrée fonctionnelle qui dessert un espace de vie lumineux regroupant coin nuit, coin repas et une cuisine aménagée. La salle d’eau contemporaine est équipée d’une baignoire balnéo, apportant un confort appréciable après une journée au bord de mer. Un balcon exposé plein sud propose une vue dégagée sur l’océan, idéal pour les petits déjeuners ou admirer le coucher du soleil. En annexe : accès à un local vélos commun et une cave. Chauffage individuel. Diagnostic DPE classé C, GES A. Ravalement récent. Le bien se trouve au sein d’une copropriété de 15 lots, sans procédure en cours. Charges moyennes déclarées par le vendeur : 66,67 € par mois (800 € annuels). Date du diagnostic énergétique : 06/09/2022. Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 320 € et 500 € selon usage (référence tarifs 2021). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Situation privilégiée sur le Remblai, à proximité immédiate des commerces, restaurants et de la plage. Emplacement idéal pour un pied-à-terre sablais ou un investissement locatif attractif, offrant confort, vue mer et accès facile aux animations du front de mer.