Studio 26m² Les Sables-d'Olonne - DPE C

EXCLUSIVITÉ – Les Sables-d'Olonne (85180), studio lumineux en vente, situé au 3e étage, orientation Sud-Ouest, d'une surface de 26 m² avec vue mer depuis le balcon. Ce studio comprend une entrée avec alcôve, un salon/séjour, une cuisine, une salle de bains avec WC et un balcon offrant une vue sur la mer. Chauffage individuel. Une cave complète ce bien. Classé DPE C et GES A, le diagnostic énergétique a été réalisé le 17/04/2026. La consommation d'énergie primaire est de 184 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles estimées pour un usage standard se situent entre 550 € et 790 € (années 2021–2023, abonnements compris). Dans une copropriété de 74 lots, aucune procédure en cours. Emplacement recherché, à deux pas du marché Arago et de la plage, quartier dynamique, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'orientation Sud-Ouest garantit une belle luminosité en fin de journée, la proximité des commerces et du front de mer est un atout notable, transports et commodités facilement accessibles.