Studio 26m² Montluçon - Dernier étage, lumineux

Montluçon (03100) — Studio à vendre, 26 m², 4e étage Au 4e et dernier étage d’un immeuble construit en 1960, ce studio de 26 m² entièrement rénové propose un cadre de vie lumineux et fonctionnel au cœur de Montluçon. La pièce principale intègre un espace cuisine, l’entrée dispose d’un placard intégré et une salle d’eau complète le bien. Un balcon offre un petit espace extérieur, agréable pour un moment de détente. L’appartement est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur. L’immeuble est équipé d’un digicode et d’un interphone ; le chauffage est collectif au gaz. Charges de copropriété déclarées : 70 € par mois (840 € par an). Copropriété de 64 lots, sans procédure en cours. Diagnostic réalisé le 14/05/2024 ; DPE : E (consommation primaire 321 kWh/m²/an), GES : E. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 596 € et 806 € (référence 2021). Situation centrale, proche de toutes les commodités de Montluçon, transports et commerces accessibles à pied. L’environnement urbain facilite la gestion locative et le quotidien, tout en restant dans un secteur bien desservi. Quelques petites irrégularités de finition peuvent subsister malgré la rénovation.