Studio 18m² Orléans 45100

Studio situé à Orléans (45100), au 3e et dernier étage d’un immeuble de 1995. Ce bien de 18 m² (17,82 m² loi Carrez) se présente en studio 1 pièce, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Entrée desservant un séjour lumineux avec coin cuisine équipé, une salle d’eau et des toilettes séparées. Chauffage individuel électrique. L’appartement a une consommation énergétique classée E (consommation primaire 313 kWh/m²/an, consommation finale 164 kWh/m²/an), avec des dépenses énergétiques estimées entre 580 € et 840 € par an sur la période 2021–2023. Diagnostic énergétique réalisé le 26/07/2025. Copropriété de 87 lots, sans procédure en cours. Situation pratique : le tramway se trouve au pied de l’immeuble, offrant une bonne desserte des transports et un accès facile au centre-ville et aux services. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Quelques détails administratifs : DPE E, GES B, chauffage individuel.