Studio 18m² Royan - Dernier étage, calme

Studio à Royan, centre-ville, proche gare — Vente. Situé au 3e et dernier étage d’un immeuble datant de 1995, ce studio d’environ 18 m² offre un emplacement central à 700 m de la plage et 300 m de la gare. Le bien se compose d’un séjour-chambre avec coin cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Il bénéficie d’une belle terrasse de 25 m² orientée sud-est, idéale pour profiter des matinées et des après-midis ensoleillés, et d’une place de parking privative. Le chauffage est assuré par le système communal ; les charges de copropriété incluent les consommations de chauffage, d’électricité et d’eau. Diagnostic de performance énergétique : classe F (DPE réalisé le 03/04/2023), émissions de gaz à effet de serre classées F. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard sont comprises entre 340 € et 530 € (prix moyens 2022). La copropriété regroupe 83 lots, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 1 800 €. Informations complémentaires sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Référence annonce : 204583. Quelques informations administratives : agent commercial Damien Canto (immatriculation RSAC La Rochelle n°510609654), siège du mandant effiCity Paris ; les honoraires sont à la charge du vendeur.