Studio 20m² Saint-Georges-de-Didonne - 1er étage

Studio 1 pièce — Saint-Georges-de-Didonne (17110) À 300 mètres du centre-ville et de la plage de Saint-Georges-de-Didonne, ce studio d’environ 20 m², situé au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux construit en 1982, propose un agencement fonctionnel pour un pied‑à‑terre ou un investissement locatif. L’entrée dessert une cabine, un salon/séjour avec coin cuisine aménagée ouvrant sur un balcon. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Le chauffage est individuel. L’appartement bénéficie d’une place de parking privative. La résidence est sécurisée, équipée d’un ascenseur et le ravalement a été réalisé récemment. Informations copropriété et performances énergétiques : le bien fait partie d’une copropriété de 469 lots sans procédure en cours. Charges déclarées par le vendeur : 65 € par mois (soit 780 € annuels). DPE : classe Énergie D (276 kWh/m²/an), GES : classe B (indice 8). Dépenses énergétiques estimées : entre 515 € et 697 € par an (années 2021–2023, abonnements inclus). Diagnostic réalisé le 07/03/2025. Les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Gomez, mandataire I@D France, immatriculée au RSAC de SAINTES sous le n° 845134618. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.